Особенности заключения договора коммерческой недвижимости

Добавлено 23-авг-2021, 17:34 От admin

Коммерческая недвижимость обычно разделяется на торговую (магазины, торговые центры и т. д. ), офисную (любые здания и помещения под офис), складскую (склады и складские площадки).

Покупка таких зданий - дорогое удовольствие, особенно для начинающих бизнесменов, поэтому приходится арендовать - коммерческая недвижимость Одессы в АН Атланта, грамотно и умело составив договор. Обычно он содержит в себе общие положения, предусмотренные в Российском кодексе, но некоторые условия всё же могут отличаться от общих.

Если арендатор хочет снять офис на очень долгое время, то ему придётся потратить немалые время и деньги на регистрацию договора в государственном реестре прав. Можно значительно сократить затраты, например, заключив договор на 364 дня, а потом продлив его. Но в этом случае налоговая полиция наверняка придёт к вам с ревизией, заподозрив в недобросовестности.

Также можно заключить договор на неопределённый срок, что избавит вас от неприятной регистрации. Но нужно помнить, что в этом случае договор может расторгнуть любая сторона. Также договор может заключаться "до события", то есть, например, до проведения капитального ремонта. Но при разрыве договора арендодатель обязан точно сформулировать причину расторжения договора.
Точно должен указываться адрес арендуемого помещения, при чём не только улица и дом, но и подъезд, номер помещения и т. д.
Плата за аренду обычно рассчитывается либо за квадратный метр в год, либо за помещение в месяц. Обязательно указывайте, в каком виде будет осуществляться оплата и будут ли в неё включены коммунальные услуги. Арендодатель сам выбирает форму арендной платы за помещение. Все дополнительные услуги и тому подобное должны оговариваться в договоре, иначе расчёт суммы платежа разрешается менять минимум через год. Но если имущество приходит в упадок, независимо от действий арендатора, тот может потребовать снижения арендной платы. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендующий постоянно задерживает арендную плату.
Нужно помнить, что капитальный ремонт помещения - обязанность настоящего арендодателя.

Для того, чтобы не возникали недоразумения, обязанности по проведению ремонтов должны быть расписаны в договоре.
Также обязательно указывайте, что полноправным владельцем помещения по-прежнему остаётся работодатель.
Если вы заключаете субаренду, то в договоре должны обязательно ссылаться на арендный договор. Также вам необходимо согласие арендатора на сдачу в субаренду его помещения.

Кроме того, внимательно отнеситесь к пунктам: акт приёмки-сдачи, акт приёмки-возврата, права и обязанности сторон, право пользование имуществом.
И последнее, обязательно проверяйте все указанные вами реквизиты во избежание недоразумений.