На фоне ухудшения условий по льготной ипотеке возводить собственные дома стало намного выгоднее
С января по март россияне оформили на 42% больше ипотек на покупку и строительство частных домов, чем за тот же период 2023 года. Об этом сообщил Центробанк. Получить займ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — так в документах обозначают возведение частных домов россиянами — сегодня можно по всем видам льготных ипотечных программ. Чем вызвана любовь граждан к кредитам на постройку частных домов, почему это выгоднее, чем покупка квартиры в новостройке и долго ли сохранится эта тенденция, разбирался «МК».
Фото: Алексей Меринов В первом квартале этого года банки выдали ипотечных кредитов на ИЖС на 224 млрд рублей, отметили в ЦБ РФ. Это на 42% больше, чем с января по март 2023 года. В фининституте «Дом. РФ» подтверждают тенденцию на рост популярности строительства домов у соотечественников, отмечая, что только на их возведение (без учета приобретения готовых) россияне в период с января по март 2024 года взяли кредитов на сумму 149 млрд рублей, что в три раза больше, чем за тот же период прошлого года.
По мнению директора департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлии Дымовой, для роста популярности ИЖС в России были созданы определенные условия. Данный формат начал вызывать повышенный интерес первоначально в период пандемии, когда люди задумывались о том, что нужно иметь загородный объект недвижимости в удобной транспортной доступности, комфортный для круглогодичного проживания. «Фактором, который повлиял на развитие частного жилищного строительства, стала удаленная форма работы сотрудников, — продолжает тему эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто. — Бизнес перестроился, создал обеспечение для такой работы и теперь люди предпочитают именно эту форму работы, что привело к мысли о покупке или строительстве собственного дома».
Затем интерес к ИЖС поддержало развитие программ господдержки. Ну а третьим и для многих ключевым фактором резкого увеличения интереса к строительству собственного загородного дома стали цены. Рыночные аналитики указывают на ощутимую разницу в стоимости квадратного метра жилья, которая в ИЖС оказывается в среднем в районе 50 тыс. рублей, на вторичном рынке составляет около 100 тыс. рублей, а на рынке новостроек, где работают все льготные программы, — в три раза выше и доходит до 150 тыс. рублей. «Рост спроса на загородную недвижимость — результат неадекватно завышенных цен на рынке городского жилья, где стоимость квартир выросла, в том числе, на фоне затянувшейся программы льготной ипотеки, — уверен руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Сегодня квартиры в Москве и других крупных городах стоят в 1,5 —2 раза дороже, чем 3-4 года назад. Более-менее адекватная цена на объекты небольшой площади, которые слабо подходят для комфортного проживания семьи с детьми». Кроме того, в городах высокая плотность застройки приводит к перегрузке инфраструктуры, к некомфортному проживанию, когда невозможно припарковаться у дома и так далее. Конечно, на рынке есть альтернатива — просторные квартиры на 100-150 квадратных метров, но цены на них астрономические. При этом за городом сегодня в рамках бюджета 20-30 миллионов рублей (в том числе за счет кредитных денег) можно построить или купить неплохой дом для большой семьи с детьми на разумном удалении от Москвы, в организованном поселке, где всем хватит места и не будет проблем с парковкой, отмечает аналитик.
Еще одним фактором роста спроса на частные дома стало ухудшение условий по льготной ипотеке. Напомним, что власти сократили по ней лимит на новостройки с 12 млн до 6 млн рублей в декабре 2023 года и с этого момента наблюдается очередной всплеск интереса к строительству частных домов, поскольку в крупных городах на эту сумму невозможно купить нормальную квартиру. «Государство поддерживает развитие ИЖС: начинает развивать распределенную инфраструктуру для локаций под частную застройку, а также в ближайшее время на рынке ожидается появление отдельной льготной ипотеки именно на ИЖС», — напоминает основатель строительной компании Nordhus Александр Петров. Все эти факторы будут способствовать дальнейшему перевесу интереса в пользу данного вида жилья. По мнению Репченко, популярность загородной недвижимости будет сохраняться, пока не будет доступной альтернативы на городском рынке. А она вряд ли появится, по крайней мере пока искусственно поддерживается спрос и, соответственно, цены.
