«В этом году мы обязательно проведем земельную реформу, что уже в следующем году позволит создать рынок земли в 40 млн га, которая является одной из лучших в мире по своему качеству», — заявил президент Украины Владимир Зеленский в ходе украинско-турецкого бизнес-форума в Стамбуле.
«Нужно, чтобы владельцы земли могли ею пользоваться. Появится законодательная база. Ребята сейчас работают над этим. С одной стороны, необходимо защитить национальные интересы, а с другой — собственника», — сказал Разумков.
«Мы до сих пор не понимаем, в чьих руках и сколько земли. Это касается и государственных земель», — отметил Разумков.
«У нас есть небольшие участки земли в госсобственности, но это часто засушливая земля. Распродавать государству уже почти нечего. Сейчас большая часть земли находится в частных руках», — говорит украинский экономист Александр Охрименко.
«Земельная реформа давно созрела, но только сейчас решили подойти к этому делу серьезно. Отмена моратория даст возможность владельцам продавать землю. Это может быть неплохо, учитывая, что Украина сделала ставку на развитие аграрного комплекса. И есть определенная надежда, что если отменят мораторий, то это приведет к росту экономики больше 5%. Но это оптимистичный прогноз, если все будет хорошо. Но может так получиться, что мораторий снимут, а сам процесс продажи, перепродажи, оформления четко не настроят. У нас очень часто то, что надо, не делают», — переживает Охрименко.
«Расчеты, которые мы делали, говорят о том, что Украина может повысить свой рост на один или два процента в год, помимо основного роста, в случае запуска рынка земли. Однако это очень консервативные показатели, так как будет еще много сопутствующих позитивных моментов», — говорила директор ВБ по делам Белоруссии, Молдавии и Украины Сату Кахконен.
«Более 70% территории Украины, а это приблизительно 43 млн гектаров, относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Эти земли очень плодородные: на Украину приходится треть всех черноземов мира. Несмотря на это, украинские урожаи — это только часть от того, что собирается в других европейских странах, где земля не такая качественная», — говорит Кахконен.
«Если сегодня фермер хочет взять кредит, он ничего не может дать в залог. Благодаря снятию моратория он сможет в залог предоставить землю. Во-вторых, в любом случае появятся крупные компании, которые будут скупать землю и строить новые элеваторы, дороги, порты и т. д.», — объясняет Охрименко.
«По украинскому законодательству земли могут покупать только физлица и только граждане Украины. Нерезидентам запрещено покупать землю на Украине, они не могут ею владеть. В аренду иностранцам можно давать. У нас арендуют землю и американцы, и турки, и даже опосредованно российские инвесторы через голландскую компанию», — рассказывает Охрименко.
«Есть много направлений бизнеса, который крупные предприятия хотели бы развивать, но если земля арендуется, то возникает много вопросов. Если бы они четко понимали, что эта земля — их собственность, тогда появляется смысл инвестировать и строить инфраструктуру», — считает Охрименко.
«У иностранных инвесторов действительно больше денег и возникает риск вытеснения отечественных производителей, фермеров из АПК», — говорит Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets.
«Наконец, нужно четко понимать за какие деньги земли будут продаваться. Если это кадастровая стоимость, то она была установлена еще в 2018 году, если это рыночная стоимость, то как будет рассчитываться «перспективность территории». После обновления инфраструктуры, мелиоративных земель, логистических систем цена однозначно вырастет в несколько раз от продажи сегодня», — говорит Деев.
«Продажа земель сельскохозяйственного назначения, как инструмент привлечения быстрых денег в экономику, может себя оправдать, но главное четко осознавать, до какого момента это инструмент, а с какого момента это превратится в «рабство». Должна быть качественно проработана вся система, определены правила передачи, правила обратного выкупа, правила принужденного отчуждения», — говорит Деев.
«Адекватным решением будет квотирование земель под продажу юрлицам и физлицам, аренду на длительные и короткие сроки — и признание государства единственным посредником в продаже земли. Но даже это не дает гарантий, что все риски будут предусмотрены», — заключает Артем Деев.
_Yalta_naberezhnaya.jpg/dw900h500.jpg)
