Эксперт: «Оставшиеся государственные программы будут негативно сказываться на доступности жилья для тех, кто не попадает под льготные условия»
Новая Москва побила все рекорды перед окончанием программы льготной ипотеки. По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам первых шести месяцев 2024 года составила 247 тысячи рублей (плюс 9% за год). Тем не менее, несмотря на общий ажиотаж в России и, конечно, в Москве, спрос не сказался на приобретении жилья на прирезанных территориях: он снизился на 26%. Люди если и покупали квартиры, то скорее от отчаяния.
Фото: Global Look Press Специалисты говорят, что в июне площадь покупаемых россиянами квартир в Новой Москве была рекордно низкой: в среднем - 43 квадратных метра. Это говорит о том, что люди стремились купить хоть что-то до окончания госпрограммы льготной ипотеки. Многие брали потребительские кредиты, чтобы внести первоначальный взнос в 3-4 миллиона.
- Активный спрос в Новой Москве объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость до окончания льготной ипотеки по наиболее доступным ценам, - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Напомним, размер кредита по программе льготной ипотеки не превышал шести миллионов рублей. А максимальная стоимость жилья, которое можно было купить с минимальным первоначальным взносом 30%, составляла 8,57 миллиона. Таких квартир в начале июня в «старой» Москве было 800, а в Новой - 4,9 тысячи.
В конце июня подобных предложений в Новой Москве осталось 3,9 тысячи. Но они уже не подпадают под программу с относительно доступной льготной ставкой для всех россиян, а только – для избранных. И привилегии, которые государство предоставляет не самым бедным слоям населения – компьютерщикам и семьям с детьми до шести лет, - отбрасывают за борт среднестатистических россиян.
- Ограничение на проектирование квартир меньше 28 квадратных метров, семейная и IT-ипотека – всё это поддерживает уровень цен и будет негативно сказываться на доступности жилья для тех, кто не попадает под льготные условия, - заключает Руслан Сырцов.
